Как правило, договорная неустойка имеет сходную с компенсацией https://yushkovpartners.ru/spory-s-zastrojshhikami/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika-v-sude/ задачу, которая служит для защиты покупателя от последствий неисполнения заключенного договора. Поэтому, когда в договоре не указана конкретная неустойка, покупатель имеет право на компенсацию - в случае договоров на застройку это будет в основном компенсация за задержку перехода права собственности. Обычно данная задержка связана с материальным ущербом, например, из-за более высоких расходов по кредиту или более длительной аренды квартиры. И поэтому, желая отстоять свой интерес в суде, подсчитать убытки будет довольно сложно.
Соглашение с разработчиком включает договорные штрафы, которые должен внимательно прочитать каждый покупатель. Их ставят для того, чтобы обезопасить покупателя от недобросовестного застройщика. Договорная неустойка может рассматриваться как единовременная компенсация, которая будет выплачена в случае неисполнения договора или если это будет сделано способом, несовместимым с его положениями. Закон о застройщике содержит положения о процентах и договорных штрафах в соглашении с застройщиком. Если покупатель не произведет надлежащие платежи в согласованный срок, на него будут наложены проценты за просрочку платежа. С другой стороны, с застройщика будет взиматься договорная неустойка, если право собственности не будет передано вовремя. Например, непредставление предмета договора на инкассо также наказуемо.
Поэтому включение в договор конкретной договорной неустойки является более благоприятным вариантом. Тогда при просрочке застройщику придется заплатить конкретную неустойку, без дополнительных доказательств со стороны покупателя. Обычно также есть хорошие шансы избежать судебного разбирательства, ведь девелоперы понимают, что они его не выиграют и лучше добровольно заплатить неустойку, оговоренную в договоре.
Добавить публикацию