В чем главные лежат главные преимущества покупки квартиры в Германии

С марта 2022 приостановлена выдача ипотечных кредитов для граждан  России и Беларуси, но других ограничений нет, что дает возможность  покупки недвижимости в Германии при наличии собственных средств. [spoiler]

О  преимуществах сделки рассказываем подробнее в этой статье.

Спрос на рынке превышает предложение, поэтому выгодные предложения  очень быстро раскупают, и без помощи опытного риелтора не обойтись. В  агентстве DEM GROUP мы оказываем полное сопровождение сделки,  от подбора объекта под запрос клиента до оформления права  собственности. В среднем этот процесс занимает от 2 до 4 месяцев, в  зависимости от города. Это связано с высоким уровнем бюрократии и  строгими законодательными требованиями, который необходим для  ознакомления с документами и при подписании договора.

Если недвижимость находится в собственности более 10 лет, владелец освобождается от налога на прибыль при ее продаже.

Наиболее популярными объектами для инвестиций являются:

• квартиры в крупных городах и пригородах,
  
• доходные дома,
  
• дуплексы и коттеджи в курортных зонах,
  
• коммерческая недвижимость.
  

Из-за постоянно растущего спроса большой популярностью пользуются инвестиционные проекты  по строительству, особенно в таких районах как Северный Рейн-Вестфалия,  Гамбург и Берлин. Обратите внимание, что для приобретения коммерческой  недвижимости или участия в инвестиционном строительстве рекомендуется  оформить юридическое лицо и получить в Торговой палате (Handelskammer)  документ, подтверждающий законность деятельности фирмы.

Также нужно знать, что оформление сделки с недвижимостью ведется  через нотариуса, который составляет договор купли-продажи, присваивает  ему регистрационный номер и передает сведения для записи в земельной  Книге (Grundbuch)

Если говорить о том, что дает покупка квартиры в Германии на сайте DEM GROUP, то  конечно это возможность стабильного дохода. Многие выставленные на  продажу объекты уже находятся в аренде, поэтому не придется тратить  время на поиск жильцов. Кроме того, в ФРГ много студентов, рабочих и  эмигрантов, а цены на квадратный метр каждый год увеличиваются, поэтому  квартиры стабильно приносят прибыль.

Многие немцы предпочитают снимать жилье на длительный срок. Если  выбор недвижимости сделан правильно, инвестор будет получать регулярный  доход и полностью покрывать проценты по ипотеке, в случае оформления  кредита в немецком банке.

Уровень доходности зависит как от места расположения, так и от типа  объекта. Так, западная часть ФРГ более развита, здесь недвижимость стоит  дороже, но и доход выше.

С сентября 2022 года Германия отменила упрощенную процедуру выдачи  виз для россиян, кроме поездок к близким родственникам и по гуманитарным  соображениям. Это означает не только увеличение суммы визового сбора (с  35 до 80 евро) и срока принятия решения (с 10 до 15 дней), но и  необходимость предоставления полного перечня документов на визу.

Ранее заявители из России имели беспрепятственные доступ к шенгенским  мультивизам, если они внушали доверие, часто путешествовали, уже имели  ранее несколько виз и доказательства касательно цели поездки,  финансирования и готовности вернуться на родину.

По прежнему наиболее весомым обстоятельством для выдачи  визы (исключая граждан России и Беларуси) с правом многократного въезда в  Шенгенскую зону можно считать наличие недвижимости в ФРГ, которая  требует оплаты счетов, ремонта и других действий по управлению.

Оформление прав собственности всегда связано с расходами, которые не  входят в стоимость объекта недвижимости. В частности, к ним относятся  налоговые сборы, которые уплачиваются в процессе подачи документов,  ежегодно с собственности, а также с дохода от сдачи в аренду.

Мало кто в курсе, что квартира в Германии дает возможность вычитать  сумму налога, уплаченного налоговым резидентом России в Германии, из  налога, который взимается в РФ. Это сделано во избежание двойного  налогообложения.

Владельцы недвижимости могут уменьшить налогооблагаемую базу за счет списания расходов:

• на амортизацию (до 2,5% в год) при приобретении жилого объекта;
  
• по процентам за ипотеку (от 1,5%) для сдачи в аренду;
  
• на нотариуса, регистрацию в государственном реестре и другие при оформлении сделки;
  
• на содержание недвижимости (замена окон, модернизация электричества и  отопительной системы, взносы в управляющую компанию и проч.);
  
• на юридические услуги при оформлении договора аренды;
  
• на приобретение мебели и техники, а также некоторым видам ремонтных работ.
  

Ставки налогов регулярно обновляются, и разобраться самостоятельно во  всех тонкостях подачи деклараций и оплаты крайне сложно. Просрочка по  налогам и ошибки в документах могут стать причиной отказа в оформлении  временного или бессрочного вида на жительство, а также в продлении визы.

Российские граждане иногда отказываются от сделки, узнав, что покупка недвижимости в Германии не дает ВНЖ.

Однако для тех, кто хочет получать стабильный и высокий доход от  инвестиций, а также вести бизнес в Европе, это отличный вариант. Кроме  того, получить вид на жительство в Германии возможно – для этого  существуют специальные программы.